一戸建ての収益物件

こんにちは、今回は戸建賃貸に関することで

もっと詳細に情報を提供させていただきたいと

思います。

前回はどちらかというと、戸建賃貸に関する

思いを中心にお伝えさせていただきました。

ここで方向性、考え方が違う場合はぜひマンション経営の

プロの情報を調べてください。

ひとそれぞれ投資のスタイル・スタンスはありますので、

こういったやり方もあるんだなと思っていただければ幸いで

ございます。

■貸す・すむ・売る

はじめのテーマ不動産に終える３つの手法『貸す・すむ・売る』

に関してですが、このようにすべての条件満たせるのも

一戸建て賃貸の魅力であります。

ローリスクでハイリターン、これは投資を行ううえで

大切になってくる点ですね。

ハイリターンになる理由をまとめると

・供給が無く入居者を見つけやすい

・高利回りの設定ができる。

・ファミリーが対象で駅近でなくてもＯＫ

・入居すると当分引っ越さない

・管理の問題、手間がかからない

・土地の大きさにこだわらずにすむ

・相続に困らない

詳細をお伝えすると、供給が少ないので

もし空室があるのなら入居したい方が多いということです。

家の中の設備も賃貸用の物件に関しては、賃貸専門の設備が

多い中で分譲タイプの設備は大きく人気があります。

利回りの設定が高くできる

一戸建ての物件の一番のメリットともいえると思いますが

利回りが高いことです。

中古物件であればなおさらで、利回りが20％近くなる場合も

あります。

マンションやアパートでは都内であれば、実利回りで10％

を超える物件はそうそうありません。

あっても、表面では回っているが実は回っていない。

ケースです。