一戸建て収益物件
カテゴリ： 投資用一戸建て
引き続き一戸建ての賃貸の話題で進めさせていただきます。
前回話したように賃貸経営、不動産投資を行う際に、
空室率の問題と優良な物件が無い点が大きくつきまとってきます。
前回お伝えしたネガティブ要素を克服できる物件が
私の中では一戸建ての賃貸だと思います。
なぜかというと、日本の歴史の中で、もともと住宅は自分の持ち家
を持つという風習がありました。
戦後、物件数が少なくなる中で人口が増加してマンションの
供給はどんどん増えていって、今では人口の増加が現象しているの
人気物件と不人気物件が分かれています。
しかし、そういった空室率が目立つなかで、借り手のニーズに
対応できていない、いわゆるなかなか無い物件が一戸建ての
賃貸です。
探して見たことがある方ならわかると思いますが、明らかに
物件が足りません。
また入居者は基本的にファミリー層になり、一度入居すると
大きな理由(転勤や自宅購入、離縁など)が無い限り
子供の環境も考えなかな引っ越すことはありません。
ですので、貸し手としては非常に有利な条件がそろっていると
いうことです。
物件がない分、家賃交渉に持ち込まれることもすくないですし
空室が出にくい分、安定した収益が見込めます。
しかし、一度空室がでるとまるまる収益がなくなるのでその点
だけ注意したほうがいいでしょう。
また、一戸建ての場合建物事態の耐久年数がマンションに比べて
少ないので修繕を怠るとすぐに立替や大規模な修繕費が
かかる可能性もあります。