一戸建て収益物件
カテゴリ： 投資用一戸建て
さてさて、昨今日本の景気もさだまらない中で、
先日の大地震がおこり、一時的に日本の機能が
すべてとまった用に思えます。
不動産も同じで一時的に買い控えがすすんでしまっている
状況です。
物件の購入を検討していた方が、いったんペンディングに
してほしいや、現在のタイミングでは購入したくない。
など、さまざまな要因が考えられれます。
問題となっているのが、物件を購入したくても
収益性の高い物件がない。
いわゆる相場と価格帯あった物件がない。
また物件が出たとしても、日本の人口が減少していく中で
賃貸の需要が減ってきている。
投資物件に興味があっても、購入できる属性が無い。
属性とは、年収であったり自己資金の額により
金融機関から融資可能な限度額が決まってきます。
属性の部分は各自の努力により変えていただくか
現在の条件とほしい物件の状態で借り入れ可能な
金融期間を探すかしかありまえん。
しかし、私の経験則からはなすと、いい物件がないので
あればいい物件を作る。
賃貸の客付けが難しいならば、客付けのいい物件を作る。
利回りよく経営したいのならば、高い家賃でも借り入れられる
物件にするです。
そこで、私が思う上記の条件に当てはまる物件は
一戸建ての収益物件です。
マンションやアパートに関しては常に空室率を気にすることに
なります。
また、築年数の新しい物件が近くに立つとその物件に
顧客が流れる可能性もあります。
そこで対策となるとまず家賃を下げるという考えに発展して
しまいます。
家賃を下げると利回りも下がり、長いスパンで見ると
収益性が無い物件になりかねます。
続きは次回